Noorderbunder is een nieuwbouwproject aan de noordzijde van Dongen met een gevarieerd woningaanbod van rijwoningen, levensloopbestendige woningen, tweekappers, vrijstaande woningen en appartementen. De wijk combineert comfortabel wonen met ruimte, groen en water. De koopwoningen in Noorderbunder worden in drie fases verdeeld: Heem, Beemd en Weelde. 

Noorderbunder ligt aan de noordkant van Dongen, nabij het centrum, grenzend aan een landelijk gebied. Hierdoor ervaar je rust en ruimte, maar ook het gemak van alle dagelijkse voorzieningen dichtbij huis.

In totaal worden circa 140 koopwoningen en een vergelijkbaar aantal huurwoningen gerealiseerd.

In Noorderbunder komt een brede mix aan woningen, waaronder comfortabele rijwoningen, levensloopbestendige woningen, vrijstaande woningen en appartementen. Hierdoor is er altijd een woning die past bij jouw woonwensen en levensfase.

Fase 1 Heem: rijwoningen en levensloopbestendige woningen.

Fase 2 Beemd: appartementen, rijwoningen, twee-onder-één-kapwoningen en vrijstaande woningen.

Fase 3 Weelde: appartementen, twee-onder-één-kapwoningen en vrijstaande woningen.

Ja, er komen ook huurwoningen in Noorderbunder. Om te kunnen reageren op de huurwoningen, moet je ingeschreven staan bij Woning in Zicht. Vanaf het tweede kwartaal 2026 biedt Casade de huurwoningen aan via woninginzicht.nl.

De exacte datum van de start verkoop is nog niet bekend. Wil je als eerste op de hoogte zijn? Schrijf je dan in via het interesseformulier op de website.

Nog niet. Op dit moment wordt er hard gewerkt aan alle verkoopinformatie. Zodra de verkoop start, vind je op de website alle documentatie: van plattegronden en woningindelingen tot (indicatieve) prijzen en technische gegevens. Tot die tijd kun je al wel een indruk krijgen via de sfeerbeelden en het woningaanbod op de website.

De verkoop verloopt via inschrijving op deze website. Zodra de verkoopdatum bekend is, ontvang je alle informatie over de woningen, prijzen en het inschrijfproces via e-mail. Mits je staat ingeschreven als geïnteresseerde.

Inschrijven voor een woning kan zodra de verkoop officieel start. In de aanloop daar naartoe kun je tijdens de pre-sale alvast je interesse kenbaar maken voor een of meerdere woningtypes. Dit helpt ons om de belangstelling in beeld te brengen en jou gericht op de hoogte te houden. De pre-sale vindt plaats vóór de start verkoop. Meld je aan en dan houden we je op de hoogte van de exacte data. 

De woningen worden toegewezen volgens een toewijzingsbeleid. Dit beleid is nu nog in voorbereiding en wordt onderdeel van de verkoopdocumentatie. Vanaf start verkoop vind je dit terug op de website. Als er een gemeentelijk toewijzingsbeleid geldt, wordt dat vanzelfsprekend gevolgd.

De bouw start zodra de vergunning is verleend en onherroepelijk is geworden, er voldoende woningen zijn verkocht en aan een aantal andere voorwaarden is voldaan. 

Noorderbunder is uitstekend bereikbaar, met snelle verbindingen naar Tilburg, Breda en Oosterhout. Ook het openbaar vervoer is dichtbij, met bushaltes op loopafstand en treinstations op korte rijafstand.

Vanuit Noorderbunder zijn scholen, winkels, sportvoorzieningen en gezondheidszorg binnen handbereik. Daarnaast ligt de natuur letterlijk om de hoek, met onder andere natuurgebied De Bergen en De Duiventoren.

Noorderbunder biedt een unieke combinatie van modern wooncomfort en een groene leefomgeving, waar duurzaamheid en leefplezier centraal staan. Je woont er ruim en groen, maar met alle voorzieningen dichtbij.

Met een financiële check toon je aan dat je de woning die je op het oog hebt ook daadwerkelijk kunt financieren. Dit maakt je een concretere kandidaat, wat wordt meegenomen in de toewijzing van de woningen. Zo vergroot je dus je kans op succes.

Omdat nieuwbouwwoningen energiezuinig zijn, mag je soms meer lenen dan bij een bestaande woning.

Zo bieden veel hypotheekverstrekkers extra leenruimte voor duurzame woningen. Rabobank heeft bijvoorbeeld een speciale GroenHypotheek voor energiezuinige nieuwbouw.

Ook de overheid stimuleert dit. Koop je een nieuwbouwwoning met een lage energieprestatie (zoals BENG of EPC), dan kun je mogelijk tot wel € 25.000 extra lenen bovenop je maximale hypotheek. Hoeveel dat precies is, hangt af van de energiezuinigheid van de woning.

Wil je weten wat dit voor jou betekent? Vraag dan je hypotheekadviseur naar de mogelijkheden voor extra leenruimte bij een duurzame nieuwbouwwoning.

CPO staat voor Collectief Particulier Opdrachtgeverschap. Bij CPO ontwikkel je samen met toekomstige buren je eigen woning én woonomgeving. Je vormt als groep een vereniging of stichting en bent gezamenlijk opdrachtgever van het bouwproject. Je bepaalt dus zélf hoe je wilt wonen, binnen de kaders van het bestemmingsplan en het budget.

Noorderbunder biedt ruimte voor initiatief. Eén van de velden is gereserveerd voor een CPO-groep. Daarmee krijgt een groep bewoners de kans om samen hun droomhuis te realiseren in een groene, duurzame buurt. Meer informatie hierover volgt op een later moment.

CPO is voor iedereen die graag invloed wil op zijn eigen woning én openstaat voor samenwerking met anderen. Of je nu starter, gezin of senior bent: CPO draait om het delen van ideeën, kennis en wensen. Zo ontstaat een buurt waar iedereen zich echt thuisvoelt.

Op dit moment is het nog niet mogelijk om je aan te melden voor de CPO-groep. Hierover volgt later meer informatie.

De woningen in Noorderbunder worden gebouwd met een innovatieve houtconstructie van CLT (Cross Laminated Timber) en houtskeletbouw (HSB). Deze bouwmethode combineert duurzaamheid met een hoog wooncomfort en een warme, natuurlijke uitstraling. De karakteristieke houten plafonds blijven zichtbaar en geven iedere woning een uniek karakter.

Veelgestelde vragen gaan over brandveiligheid, geluid, onderhoud en levensduur. Goed om te weten: de woningen voldoen aan dezelfde wettelijke eisen als traditioneel gebouwde woningen. De constructie is brandveilig, geluidstechnisch zorgvuldig ontworpen en heeft een levensduur die vergelijkbaar is met die van woningen van beton of staal.

Hout is een natuurlijk materiaal. Kleine kleurverschillen, noesten of lichte haarscheurtjes kunnen zichtbaar zijn en dragen juist bij aan de authentieke uitstraling van de woning. Daarnaast slaat hout CO₂ op en draagt het bij aan een gezond en prettig binnenklimaat.

Heeft u vragen over wonen in een houten woning? Tijdens het kopersgesprek informeren wij u graag over de bijzondere eigenschappen en voordelen van deze duurzame bouwmethode.

De woningen zijn opgebouwd uit een innovatieve houtconstructie met CLT (Cross Laminated Timber) en houtskeletbouw (HSB). Hout slaat CO₂ op tijdens de groei van bomen en heeft daardoor een lagere milieu-impact dan veel traditionele bouwmaterialen.

Daarnaast maakt houtbouw een hoge mate van prefabricage mogelijk. Hierdoor kan nauwkeuriger worden gebouwd en wordt de bouwplaats schoner en efficiënter georganiseerd.

Ja. De constructie voldoet aan dezelfde wettelijke eisen als woningen van beton of staal.

CLT bestaat uit meerdere kruislings verlijmde massieve houtlagen waardoor een zeer sterke en stabiele constructie ontstaat. Het materiaal wordt wereldwijd toegepast in woningen, appartementen en zelfs hoogbouw.

Ja.

Een veelgehoorde misvatting is dat hout sneller afbrandt dan andere constructiematerialen. Massief constructiehout zoals CLT gedraagt zich juist voorspelbaar bij brand. De buitenste laag verkoolt, waardoor de onderliggende constructie tijdelijk wordt beschermd.

De woning voldoet volledig aan de Nederlandse wet- en regelgeving voor brandveiligheid. Daarnaast zijn delen van de constructie afgewerkt met gipsplaten, wat extra bescherming biedt. Bij het ontwerp van Noorderbunder is expliciet rekening gehouden met brandwerendheidseisen.

Nee.

De woningen worden ontworpen en gebouwd volgens dezelfde wettelijke geluidseisen als traditionele woningen.

De vloeren, wanden en plafonds zijn opgebouwd uit meerdere lagen materialen die gezamenlijk zorgen voor goede geluidsisolatie. Hierdoor worden luchtgeluid (zoals stemmen of televisie) en contactgeluid (zoals lopen) effectief beperkt.

Het zichtbare CLT-plafond is een bewuste ontwerpkeuze.

Veel bewoners waarderen de warme en natuurlijke uitstraling van hout. Het geeft de woning een uniek karakter dat niet eenvoudig met andere materialen kan worden bereikt.

Daarnaast draagt zichtbaar hout bij aan een prettige woonbeleving en een natuurlijke uitstraling van het interieur.

Hout is een natuurlijk materiaal en kan door daglicht in de loop der jaren licht van kleur veranderen.

Dit is een normaal en natuurlijk proces dat geen invloed heeft op de kwaliteit of sterkte van het materiaal.

Ja.

In veel gevallen kunnen lampen, gordijnrails en andere lichte voorzieningen rechtstreeks aan het houten plafond worden bevestigd.

Voor zwaardere objecten gelden specifieke bevestigingsvoorschriften. De aannemer zal hierover tijdens het kopersgesprek aanvullende informatie verstrekken.

Hout is een natuurlijk materiaal en reageert beperkt op veranderingen in temperatuur en luchtvochtigheid.

Daardoor kunnen kleine haarscheurtjes, knoesten of kleurverschillen zichtbaar zijn. Dit hoort bij het natuurlijke karakter van hout en heeft geen invloed op de constructieve veiligheid van de woning.

De woningen worden ontworpen volgens de geldende bouwfysische eisen.

Tijdens het ontwerp is veel aandacht besteed aan ventilatie, isolatie en vochthuishouding. Hierdoor blijft de constructie droog en duurzaam gedurende de levensduur van de woning.

Nee, niet aan de constructie.

De dragende houten constructie bevindt zich grotendeels binnen de gebouwschil en wordt beschermd tegen weersinvloeden. Het reguliere onderhoud van de woning verschilt daarom nauwelijks van een traditioneel gebouwde woning.

Ja.

Hout is een hernieuwbare grondstof en slaat tijdens de groei van bomen CO₂ op. Bovendien is voor de productie van houtconstructies doorgaans minder energie nodig dan voor veel andere bouwmaterialen.

Ja.

Voor moderne houtbouw worden gecertificeerde houtstromen toegepast afkomstig uit duurzaam beheerde bossen. Hierbij geldt dat voor iedere gekapte boom nieuwe aanplant plaatsvindt.

BENG staat voor Bijna Energie Neutraal Gebouw. De overheid gebruikt deze norm om te beoordelen hoe energiezuinig een woning is.

Een BENG 2-score van 0 betekent dat de woning voor de benodigde energie voor verwarming, koeling, ventilatie en warm water volledig gebruikmaakt van duurzame energiebronnen.

Voor bewoners betekent dit vooral dat:

• de woning zeer energiezuinig is;
• er weinig warmte verloren gaat;
• het wooncomfort hoog is;
• de energiekosten laag zijn;
• de woning klaar is voor de toekomst.

Vroeger keek men bij een woning vooral naar prijs, uitstraling en energieverbruik. Tegenwoordig vinden we het ook belangrijk hoeveel grondstoffen worden gebruikt, hoe lang materialen meegaan en hoe groot de impact op het milieu is.

Daarom voldoet uw woning aan de eisen van Het Nieuwe Normaal: een nieuwe standaard voor duurzaam en toekomstbestendig bouwen. Dat betekent dat er bewust is gekozen voor energiezuinige oplossingen, duurzame materialen en een ontwerp dat klaar is voor de toekomst.

Kort gezegd: een woning die niet alleen prettig is om vandaag in te wonen, maar ook verantwoord is voor morgen.

Voor bewoners betekent dit vooral:

• een comfortabele woning;
• duurzame materialen;
• een gezond binnenklimaat;
• lagere milieubelasting;
• een woning die beter is voorbereid op de toekomst.

U merkt het misschien niet direct aan één specifiek onderdeel, maar wel aan de kwaliteit van het totaalconcept.

Ja.

Bij de ontwikkeling is nadrukkelijk gekeken naar het beperken van de milieu-impact van de woning gedurende de levensduur. Daarbij spelen materiaalkeuzes, energieprestaties en een efficiënt gebruik van grondstoffen een belangrijke rol.

Hout is een hernieuwbare grondstof die tijdens de groei van bomen CO₂ opslaat.

Door gebruik te maken van een CLT- en HSB-constructie wordt de milieu-impact van de woning verminderd ten opzichte van veel traditionele bouwmethoden. Bovendien sluit houtbouw goed aan bij de ambities van circulair bouwen.

Circulair bouwen betekent dat materialen zo worden toegepast dat ze langer meegaan, minder belastend zijn voor het milieu en in de toekomst zoveel mogelijk opnieuw kunnen worden gebruikt.

Hierdoor wordt verspilling van grondstoffen beperkt.

Ja.

De woning voldoet niet alleen aan de huidige wettelijke eisen, maar sluit ook aan bij de richting waarin de bouwsector zich ontwikkelt: energiezuiniger, meer circulair en met een lagere CO₂-uitstoot.

Gebouwen hebben een lange levensduur. Door nu bewust te kiezen voor duurzame materialen en een energiezuinig ontwerp leveren we een bijdrage aan een toekomstbestendige leefomgeving voor volgende generaties.

De toekomstige woningmarkt is uiteraard niet te voorspellen. Wel wordt duurzaamheid voor steeds meer kopers belangrijk. Een energiezuinige en toekomstbestendige woning sluit aan bij deze ontwikkeling.